Krugerlaan 65 B, Zeist

Zeer charmante woning uit 1910, volledig gerenoveerd, op een fantastische plek aan de rand van het centrum van Zeist. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers en heeft een diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met vrij uitzicht en veel privacy.

Aan de zeer geliefde Krugerlaan ligt deze twee-onder-een-kapwoning in Zeist. Op wandelafstand van het centrum van Zeist, met al haar winkeltjes, horecagelegenheden, supermarkten en culturele activiteiten. Basis- en middelbare scholen zijn in de directe omgeving aanwezig.

De bereikbaarheid is uitstekend: Het openbaar vervoer (busverbinding) is op loopafstand, het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 10 minuten fietsen en met de auto zijn de uitvalswegen A12, A27 en A28 makkelijk te bereiken. Daarnaast is ook het Science Park Utrecht vanuit hier zeer goed met de fiets te bereiken. Gemiddeld is dit ca. 25 minuten fietsen.
Voor buitenactiviteiten zit je in Zeist helemaal goed. Zeist heeft prachtige uitgestrekte bossen, waar je uren kunt wandelen, fietsen, joggen en lekker kunt genieten van de natuur.

Indeling:
De voorgevel valt gelijk in het oog door de prachtige rollagen boven de deur en ramen, de knipvoegen in het metselwerk en de glas-in-loodramen.
Bij binnenkomst heb je de garderobe, een gerenoveerde en moderne toiletruimte met een hangtoilet en de toegang tot de woonkamer. Een woonkamer waar de sfeer en allure van 1900 naar voren komt in de hoge plafonds, de glas-in-loodramen en de prachtige paneeldeuren. De woning is gerenoveerd met behoud van deze stijlelementen. Zo zorgen de aanwezige en-suite deuren met ingebouwde kasten aan de zijkant voor een knusse kamer aan de voorzijde van de woonkamer en een ruime eetkamer aan de achterzijde.

Je kijkt in de voorkamer gezellig weg richting de Steynlaan. De eetkamer ligt aan de tuinkant. Hier is ook de toegang naar een zeer ruime kelder die op stahoogte is en daglichttoetreding heeft via een koekoek.
In het verlengde van de eetkamer vind je de keuken die van alle gemakken is voorzien. Een koel/vriescombinatie, een 4-pits inductieplaat, vaatwasser en een oven. De keuken is in 2020 gerenoveerd . Een eigen toegangsdeur gaat naar de tuin. En dat is niet zomaar een tuin. De tuin is hier aangelegd als een zogeheten “pluktuin”. Een tuin waar diverse gewassen in staan die in de keuken te gebruiken zijn. Maar ook een tuin waar bijen en vlinders dol op zijn.
De tuin (ook vanuit de eetkamer te betreden) ligt op het zuidwesten en heeft onder andere zicht op de markante watertoren. In de achtertuin is ervaar je een oase van rust en is het heerlijk vertoeven op het terras. Via een achterom kom je in de vrijstaande schuur die in de achtertuin ligt. Ideaal voor het opbergen van fietsen en/of tuinspullen.

Op de 1e verdieping zijn 2 ruime (slaap)kamers. Beide met een inbouwkast. Genoeg plek dus voor kleding of andere zaken. De achterste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, de voorste als kantoor/slaapkamer. Dit is uiteraard naar eigen wens in te vullen.
Tussen beide kamers in ligt een moderne badkamer ( uit 2020) met een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, een extra brede wastafel en een designradiator. Een tweede toiletruimte zit aan de overkant van de badkamer. Daar is ook een aparte plek voor de wasmachine (en droger) gerealiseerd.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1910
- Gebruiksoppervlakte wonen: 91 m²
- Inhoud: 358 m³
- Achtertuin op het zuidwesten met veel privacy
- Vernieuwd vanaf 2017: gehele elektrotechnische installatie, bedrading in de hele woning plus nieuwe meterkast en wandcontactdozen, keuken (ook de indeling), beglazing van enkelglas naar HR ++ beglazing , gevel- en dakisolatie, kelderwand van buiten geïmpregneerd. Ook de CV-ketel en verwarmingsbuizen zijn vervangen + een aantal radiatoren.
- Het energielabel is inmiddels opgenomen en komt waarschijnlijk uit op C
- Er is erfdienstbaarheid van voetpad gevestigd (steegje achter de tuin)
- Een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- In 2023 is de dakbedekking van het platte dak van de woning vervangen